Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Gehrden bei Winsen (Luhe)!

Ort
21423 Winsen (Luhe)
Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 130,32 m²

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Winsen (Luhe). Auf einem schönen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die sich den Wunsch vom eigenen Haus erfüllen möchten.

Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf eine praktische und familienfreundliche Grundrissgestaltung mit Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Bad und Nebenräumen. Hinzu kommt das Dachgeschoss, welches zur Hälfte mit einem großen Raum ausgebaut wurde.
Zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet der Vollkeller.

Das Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Viele Ausstattungsmerkmale stammen überwiegend aus dem Baujahr beziehungsweise aus früheren Modernisierungsphasen, sodass sich Käufern die attraktive Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen und zeitgemäßen Wohnansprüchen zu gestalten.

Besonders hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage, die gewachsene Nachbarschaft sowie das angenehme Wohnumfeld mit viel Grün. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt von Winsen.

Eine Immobilie mit ehrlicher Substanz, gepflegtem Erscheinungsbild und viel Potenzial für die Verwirklichung individueller Wohnträume.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Nachbarschaft von Winsen (Luhe). Die Umgebung vermittelt sofort ein entspanntes, familienfreundliches Wohngefühl: gepflegte Nachbarschaft, viel Grün und die Nähe zur Natur prägen das direkte Umfeld.

Hier wohnt man ruhig und dennoch gut angebunden. Das Zentrum von Winsen mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten ist schnell erreichbar. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Der Bahnhof Winsen bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Hamburg und Lüneburg, zudem sind die umliegenden Verkehrsachsen gut erreichbar.

Besonders schön ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge in die Elbmarsch lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. So verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer lebendigen Stadt — ideal für alle, die Ruhe, Nachbarschaft und Alltagstauglichkeit gleichermaßen schätzen.

Objektdaten

Ort
21423 Winsen (Luhe)
Wohnfläche
ca. 130,32 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Kaufpreis
350.000 €
Käuferprovision
4,17 %
Verfügbar ab
sofort
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1971
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattungsbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus in Gehrden
• Baujahr 1971
• ca. 130 m² Wohnfläche
• Praktische Grundrissgestaltung
• Wohn- und Essbereich
• Separate Küche
• Schlafzimmer und Kinderzimmer
• Tageslichtbad
• Vollkeller mit vielseitigen Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten
• Gaszentralheizung (Baujahr 2013)
• Gepflegter Gesamtzustand
• Ruhiges Wohnumfeld
• Garten mit Platz zur individuellen Gestaltung
• Eigene Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 195,4 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr Immobilie: 1971, Baujahr Wärmeerzeuger: 2013, Energieeffizienzklasse: F

Weitere Beschreibung

Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Die Käufer-Provision beträgt 4,17 % vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Frau Lea Spor
Frau Lea Spor
Bahnhofstraße 90
21423 Winsen (Luhe)

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis2013
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis25.05.2036
PrimärenergieträgerErdgas (leicht)
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf195,40 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseF
A+
A
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