Gemütliche 4-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen in Winsen (Luhe)

Ort
21423 Winsen (Luhe)
Kaltmiete 680 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 80,00 m²
Warmmiete 880 Euro

Objektbeschreibung

Diese renovierte 4-Zimmer-Wohnung in Winsen (Luhe) bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit praktischer Raumaufteilung über zwei Ebenen. Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Hobbyzimmer eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einem kleinen Abstellraum unter der Treppe. Besonders komfortabel sind die zwei separaten Eingangsmöglichkeiten: Der Zugang kann sowohl über den Hof als auch über den Parkplatzbereich erfolgen.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich drei weitere Zimmer befinden. Diese lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten damit gute Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Personen mit Bedarf an zusätzlichem Raum. Die vorhandene Küche ist mit E-Geräten ausgestattet und fügt sich funktional an den Wohnbereich an.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz, der sich im vorderen Parkplatzbereich befindet, sowie einen separaten Schuppen. Ein eigener Garten gehört nicht zur Wohnung, jedoch steht im Bereich der Schuppen eine Möglichkeit zum Grillen zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Ja

Lage

Die Wohnung befindet sich in angenehmer und gut angebundener Wohnlage von Winsen (Luhe). Die Winsener Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs-, Dienstleistungs- und Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Der Bahnhof Winsen (Luhe) ist schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Lüneburg und Hamburg. Zudem bestehen gute Anbindungen an die überregionalen Verkehrsachsen, insbesondere an die A39, A7 und A1.

Winsen (Luhe) bietet ein attraktives Wohnumfeld mit vielfältigen Freizeit-, Sport- und Kulturangeboten sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung. Schulen, Kindergärten und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im Umfeld und machen den Standort besonders interessant für Paare und Familien, die eine gut angebundene Wohnlage mit alltagsnaher Infrastruktur suchen.

Objektdaten

Ort
21423 Winsen (Luhe)
Wohnfläche
ca. 80,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
680 €
Gesamtmiete
880 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
200 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
880 €
Kaution
2.040 €
Verfügbar ab
sofort
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattungsbeschreibung

- 4-Zimmer-Wohnung auf ca. 80 m² Wohnfläche
- Aufteilung über Erdgeschoss und Obergeschoss
- frisch renoviert
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- praktischer Abstellraum unter der Treppe
- zwei separate Eingangsmöglichkeiten
- eigener Stellplatz
- separater Schuppen
- Grillmöglichkeit im Bereich der Schuppen

Bitte beachten Sie:
- Die Wohnung ist ideal für 1-3 Personen geeignet.
- Die Mindestmietdauer beträgt ein Jahr.
- Die Küche wird nicht mit vermietet und dem Mieter unentgeltlich für die Mietzeit der Wohnung zur Benutzung überlassen.
- Die Wohnung wird als Nicht-Raucher Wohnung vermietet.
- In der Wohnung sind keine Haustiere gestattet.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 169,3 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude: 1900, Baujahr Wärmeerzeuger: 1996, Energieeffizienzklasse: F

Bitte teilen Sie uns mit Ihrer Anfrage mit, welche Personen einziehen würden und was diese Personen beruflich machen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht berücksichtigen. Eine Rückmeldung an Sie erfolgt in diesem Fall nicht. Auf Grund der Vielzahl von Anfragen, ist es uns leider nicht möglich, jede Interessentin/Interessenten einzeln zu befragen.

Weitere Beschreibung

Alle Angaben zum Objekt basieren auf den zur Verfügung stehenden Auskünften der Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail, Adresse und Telefonnummer.

Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Emelie Niehaus
Frau Emelie Niehaus
Bahnhofstraße 90
21423 Winsen (Luhe)

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1996
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis19.07.2027
Endenergieverbrauch169,30 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerErdgas (leicht)
EnergieeffizienzklasseF
EnergieeffizienzklasseF
EnergieträgerGas
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