Viel Raum für Ihre Familie – helle Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse

Ort
21423 Winsen (Luhe)
Kaufpreis 219.000 €
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 88,03 m²

Objektbeschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Wohnkonzept. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen langgezogenen Flur, der sich nach rechts und links erstreckt und eine klare sowie funktionale Gliederung der Räume ermöglicht.

Auf der rechten Seite befinden sich drei Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird dieser Bereich durch das ruhig gelegene Schlafzimmer, das ebenfalls von hier aus erreichbar ist und einen angenehmen Rückzugsort bietet.

Die linke Seite der Wohnung umfasst die Küche, das Badezimmer sowie einen separaten Essbereich, der sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten anbietet. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine angenehme Größe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangt man direkt auf die große Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Die Terrasse ist mit einem Wasseranschluss sowie zwei Außensteckdosen ausgestattet und eröffnet somit zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehören zudem ein Stellplatz für Ihren PKW sowie zwei separate Kellerräume, die ausreichend Stauraum bieten. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Zugang zum Dachboden, der weiteren praktischen Stauraum schafft. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller und ein Wäschekeller zur Verfügung. Auch der Garten kann von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden und rundet das Gesamtangebot ab.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, funktionaler Raumaufteilung und attraktiven Zusatzflächen – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Lage

Die Winsener Innenstadt mit Ihrer Fußgängerzone, Schulen, Ärzten und Kindergärten ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß zu erreichen. Zum Bahnhof gelangen Sie zu Fuß in ca. 20 Minuten. Von hier aus kommt man ganz bequem nach Lüneburg und Hamburg. Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt. Winsen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten.

Objektdaten

Ort
21423 Winsen (Luhe)
Wohnfläche
ca. 88,03 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Kaufpreis
219.000 €
Hausgeld
400 €
Käuferprovision
4,17%
Verfügbar ab
sofort
Vermietet
Ja
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1956
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattungsbeschreibung

- Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
- Dachterrasse mit Strom- und Wasseranschluss
- Baujahr: 1956, erweitert in 1994 (hinterer Anbau)
- Das Badezimmer verfügt über eine Fussbodenerwärmung

- Außenwände: Zweischaliges Ziegelmauerwerk mit Luftschicht und Verblendfassade
- Decken: Massive, zweischalige Decken (teils Stahlbeton) mit Dämmung
- Dach: Satteldach mit gebrannten Pfannen

Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich, Stand 27.04.2026, auf 35.865,68 €.
Hausgeld: €400,00 je Monat, davon sind ca. €126,00 nicht auf einen Mieter umlegbar.
Miteigentumsanteil: 25,4%

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 96,6 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr Wärmeerzeuger: 1993, Baujahr Gebäude: 1956, Energieeffizienzklasse: C

Weitere Beschreibung

Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Käufer-Provision beträgt 4,17% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Frau Beke Voigt
Frau Beke Voigt
Bahnhofstraße 90
21423 Winsen

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1993
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis24.04.2035
Endenergieverbrauch96,60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartZentralheizung
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